Jaselská kasárna: od dělostřelectva přes Četnické humoresky k 530 bytům

Kasárna stojí mezi Štefánikovou a Staňkovou přes sto padesát let. Za tu dobu tu sídlelo dělostřelectvo, natáčely se Četnické humoresky a potom se nic nedělo — přes patnáct let. Brněnský Sherwood je konečně vykácen a developer Kliminvest staví.

Co to je a kde to je

Areál Jaselských kasáren leží v Ponava — jde o velký pozemek ohraničený Štefánikovou, Staňkovou a Dělostřeleckou ulicí. Dnes tam není nic: vyasfaltovaný terén, stroje, stavební oplocení.

Kasárna vznikla v 19. století jako ubytování pro dělostřelectvo. Po roce 1945 dostala jméno podle bitvy u Jasla na východní frontě, kde bojovaly československé jednotky. Vojenský areál přežil obě světové války, studený válku — a po roce 1989 ho město dostalo do ruky.

Četnické humoresky a pak nic

Než Kliminvest v roce 2007 začal bourat zbytky vojenských staveb, sloužil areál mimo jiné jako filmová kulisa. V letech 1997 až 2007 se tu natáčely Četnické humoresky — jeden z nejsledovanějších českých seriálů vůbec. Kasárna se stala přirozenou kulisou pro scény z meziválečného Československa.

Po demolici zůstal areál prázdný. Vzrostlý plevel, náletové dřeviny a oplocení — a přezdívka brněnský Sherwood. Půl kilometru od centra, prakticky nevyužito.

Kauza, která trvala jedenáct let

V roce 2007 začal investor Kliminvest bourat s plánem postavit byty. Co se zdálo být jasnou dohodou, se proměnilo v zdlouhavý právní spor.

Kliminvest žaloval město Brno o 361 milionů korun. Jádrem sporu bylo, zda má developer právo stavět a za jakých podmínek. Věc se táhla přes soudy jedenáct let.

V roce 2020 přišel smír: město prodalo Kliminvestu pozemky za 222,5 milionu korun a obě strany se dohodly na podmínkách výstavby. Součástí dohody bylo i to, že developer vybuduje nové propojení ulic a po dokončení ho převede do majetku města.

Co konkrétně vznikne

Developer Kliminvest plánuje Rezidenční park Štefánikova — projekt ve dvou etapách:

Etapa A: 5 bytových domů, přibližně 220 bytů
Etapa B: 8 bytových domů, přibližně 310 bytů
Celkem: 530 bytů ve 13 budovách
17 obchodních jednotek v přízemí
1 mateřská škola
přes 700 parkovacích míst (podzemní garáže)
uzavřené bloky se zelenými dvory a hřišti

Bonus pro celou čtvrť: nová ulice — prodloužení Dělostřelecké — propojí Štefánikovou se Staňkovou. Developer ji vybuduje a daruje městu.

Co je na tom méně vidět

Štefánikova a okolní Ponava jsou čtvrtě se silnou rezidenční tradicí, dobrou dostupností MHD a nedostatkem parku a zeleně. Přidání 530 domácností do relativně uzavřeného bloku znamená výrazné zatížení místní infrastruktury — školy, polikliniky, obchody.

Mateřská škola v projektu je politicky správný ústupek, ale otázka je, zda kapacita základního školství v okolí nárůst zvládne.

Projekt zároveň ukazuje, jak drahé může být váhání: jedenáct let soudů, 361 milionů v žalobě, konečný prodej za 222 milionů — a pořád prázdné místo. Smír byl racionální, ale pro město byl i signal, že zdlouhavé procesy mají reálnou cenu.

Co z toho plyne pro okolí

Šerif se vrátil — v méně poetické podobě. Zástavba brownfieldu v centru je správný směr. Ponava dostane nové obyvatele, novou ulici a snad i lepší obslužnost.

Klíčová otázka: jak se developer zachová při realizaci — zda zelenými dvory a hřišti myslí víc než marketing, a zda nová ulice skutečně vznikne v rozumném termínu.

Co sledovat dál

Zahájení I. etapy — kdy se skutečně začne stavět
Termín dokončení Dělostřelecké (nové propojení ulic)
Kapacita mateřské školy a podmínky jejího provozování
Jak město ošetřilo veřejné závazky developera smluvně

Aktuální vývoj

Naposledy aktualizováno: 7.4.2026

Zarostlý areál je vykácen, stavba má platné stavební povolení. Zahájení první etapy se plánuje v blízkém horizontu.

Zdroje

Spor o Jaselská kasárna graduje — Aktuálně.cz — kauza, žaloba 361M
Po jedenácti letech smír — ČT24 — dohoda s Kliminvestem
Brno umožní více bytů — Urban centrum Brno — změna územního plánu
Investor chystá výstavbu — Brno Today — detaily projektu
Sherwood je vykácen — Brněnský deník — aktuální stav
Jaselská kasárna — Wikipedie — historie