Nároží Koliště a Milady Horákové: proluka čekala 90 let, teď tam roste kancelářská budova

Roh ulic Koliště a Milady Horákové — kousek od Moravského náměstí — byl jedním z nejnápadnějších děr v centru Brna. Zástavbu tam plánoval už v roce 1935 architekt Otto Eisler. Nestalo se. Teď, o 90 let později, tu roste kancelářský dům Landmark.

Co to je a kde to je

Pozemek leží přímo na rohu okružní třídy Koliště a Milady Horákové, naproti Moravskému náměstí. Jde o výjimečně exponované místo — těžko si v centru Brna představit viditelnější adresu.

Roky tam stál sešlý dům s prázdnými otvory místo oken. Pak i ten zmizel. Zůstala proluka, oplocení, reklamní panely.

Eisler navrhoval zástavbu v roce 1935

Jeden z nejméně známých faktů o tomto místě: zástavbu rohu Koliště a Milady Horákové navrhl brněnský architekt Otto Eisler už v roce 1935. Eisler byl jednou z klíčových postav brněnského funkcionalismu — jeho vila ve Štefánikově nebo rodinný dům v Čápkově jsou dodnes ceněné stavby.

Návrh se tehdy neuskutečnil. Otto Eisler, Žid, přežil Druhou světovou válku v emigraci. Do Brna se sice vrátil, ale jeho zastavovací plán pro toto nároží zůstal na papíře.

Výsledek: 90 let prázdno.

Kdo staví a co tam vznikne

Projekt původně připravovala realitní skupina Trikaya, která ho prodala společnosti SUDOP Real a.s. — ta stavbu dotahuje do konce. Projekt nese název Landmark Office Building.

Co vznikne:

• kancelářská budova třídy AAA
• 7 500 m² pronajímatelné plochy
• 6 kancelářských podlaží + přízemí s obchody a kavárnou
• zelená terasa na střeše
• 68 parkovacích míst (podzemí)
• certifikace LEED Gold

Architektonický návrh zpracoval ateliér A53 architekti. Budova má obloukovitý tvar reagující na tvar rohového pozemku — odtud dřívější přezdívka „oblouková stavba.”

Kolaudace je plánována na druhé čtvrtletí 2027.

Proč kanceláře, a ne byty

Centrum Brna historicky kombinuje bydlení a administrativu. Koliště je polooficiální “kancelářský bulvár” — sídlí tu banky, pojišťovny, právnické firmy. Landmark do tohoto kontextu sedí.

Byty by na takto exponovaném místě se složitou dopravou patrně také fungovaly, ale developer vsadil na prémiové kanceláře — trh pro ně v Brně existuje a vakance v centru jsou nízké.

Co je na tom méně vidět

Proluka existovala tak dlouho, že se stala součástí obrazu Koliště — skoro normální věc. Přitom jde o jednu z nejhodnotnějších adres ve městě, těsně u okružní třídy, MHD na dosah, nákupní zóna vedle.

Fakt, že místo čekalo od roku 1935 na zastavění, ukazuje, jak komplikovaná mohou být majetkové a plánovací poměry i u zdánlivě jednoduchých proluk. Válka, komunismus, restituce, majetkové spory — každá epocha nechala svůj otisk.

Přechod projektu od Trikayi k SUDOP Real nebyl standardní obchod — nový majitel koupil projekt s platným stavebním povolením, ale ještě bez zahájené stavby. Cena transakce nebyla zveřejněna.

Co z toho plyne pro Koliště

Koliště jako celek prochází tichým vývojem: kancelářské budovy přibývají, starší domy se rekonstruují nebo bourají. Landmark bude jednou z výraznějších novinek — 8 nadzemních podlaží a AAA rating dávají budově ambici stát se v tomto bloku dominantou.

Pro chodce: přízemí s kavárnou a obchody je příslibem, že roh přestane být mrtvý. Záleží na tom, jaké nájemce přízemí nakonec přivítá.

Co sledovat dál

• Kolaudace — zda termín Q2/2027 platí
• Kdo se nastěhuje — konkrétní nájemci, obsazenost
• Podoba přízemního parteru a jeho dopad na chodce na Koliště
• Zda projekt spustí vlnu zájmu o zbývající prázdná místa v blízkém okolí

Aktuální vývoj

Naposledy aktualizováno: 7.4.2026

Stavba probíhá, základy jsou hotové, konstrukce roste. Termín kolaudace: Q2/2027.

Zdroje

• Kráter konečně zacelí — Brněnský deník — stavba začíná
• SUDOP Real koupil Landmark — SUDOP Group — změna developera
• Návrh z roku 1935 — Brněnský architektonický manuál — Eislerův historický návrh
• Landmark Office Building — officiální web — parametry projektu
• Developer prodal projekt — ASB Portal — transakce Trikaya → SUDOP Real