Rezidence Veveří: dvacet let proluka, teď konečně staví

Jáma v srdci Brna mezi ulicemi Veveří, Kounicova a Pekárenská patří k nejviditelnějším prolukám ve městě. Dvacet let se kolem ní točily plány, spory o povolení a různí developeři. V roce 2026 se konečně kopne do země.

Co tam stálo a co se s tím stalo

Pozemek byl dlouho zastavěný — stával tu supermarket Albert, okolní plochy sloužily jako zázemí a sklady. Po demolici Albertu zůstalo místo prázdné. Proluka se stala jednou z nejnápadnějších brněnských ostud: velká, centrálně položená, dobře viditelná z tramvaje na Veveří.

Projekt zástavby se řeší zhruba od roku 2006. Opakovaně se měnili investoři, návrhy i parametry. Komplikace s územním povolením zdržely věc o roky.

Co vznikne

Developer Veveří Centre chystá polyfunkční komplex pod názvem Rezidence Veveří. Návrh zpracoval ateliér světoznámé české architektky Evy Jiřičné — té samé, která stojí za zlatým schodištěm pařížského Hermès nebo interiéry londýnského Josepha. Pro Brno je to příležitost, jaká se neobjevuje často.

Co konkrétně vznikne:

• byty v různých dispozicích (1+kk až 3+kk a větší)
• studentské bydlení
• obchody a kavárny v přízemí
• podzemní parkování

Byty nejsou levné — prostorné třípokojové jednotky přesahují 12 milionů korun. Projekt cílí na střední a vyšší segment.

Proč to trvalo tak dlouho

Stavební povolení developer získal až v roce 2023 — po přibližně dvaceti letech od prvních plánů. Příčiny zdržení jsou typicky brněnské: střídání investorů, změny projektů, komplikace v územním řízení a odvolání různých účastníků.

Stavba by měla být zahájena v průběhu roku 2026, dokončení se počítá orientačně kolem roku 2030.

Co je na tom méně vidět

Projet ukazuje problém, který v Brně přetrvává: i dobře položené a zjevně cenné pozemky mohou zůstat nevyužité desítky let, dokud se nesrovnají všechny právní, plánovací a investorské podmínky. Není to selhání jednoho aktéra — je to systémová pomalost.

Jiřičné autorství přidává projektu viditelnost. Architektka je dnes jednou z nejslavnějších žijících českých architektek mezinárodního formátu. Otázka je, zda brněnský výsledek bude odpovídat její pověsti — to ukáže až realizace.

Co z toho plyne pro okolí

Veveří a okolní čtvrť Ponava patří k nejhustěji obydleným a nejrušnějším částem Brna. Zástavba proluky přinese nové obyvatele do místa, kde infrastruktura (školy, MHD, obchody) je již zatížená. Provoz v okolí Kounicovy se po dobu stavby zhorší.

Na druhou stranu: prázdné centrální pozemky jsou mrtvé investice — nezaplatí daně, nenabídnou byty, nejsou veřejný park. Zástavba v tomto místě je racionální.

Co sledovat dál

• Zahájení stavby (plánováno 2026) — zda termín platí
• Konečná podoba přízemí a veřejného parteru — klíčové pro fungování ulice
• Ceny bytů při uvedení na trh
• Jak projekt zapadne do rekonstrukce ulice Veveří

Aktuální vývoj

Naposledy aktualizováno: 7.4.2026

Zdroje

• Ránu uprostřed Brna konečně zahojí — Brněnský deník — zahájení stavby, projekt Jiřičné
• Šance pro kráter uprostřed Brna — Brněnský deník — prodej bytů před zahájením stavby
• Archiweb.cz — bourání skladů na Veveří — demolice a příprava
• Rezidence Veveří — oficiální web projektu