Kolik stojí nájem v Brně

Mapa ukazuje nabídkové nájemné za metr čtvereční v jednotlivých částech Brna. Přepnout jde mezi katastrálními územími a městskými částmi, mezi velikostmi bytu i mezi absolutní cenou a meziroční změnou. Kliknutím na oblast se zobrazí vývoj ceny od roku 2019 a porovnání s Prahou a celou ČR.

Součástí je i srovnání tržního nájmu s minimálním nájemným v obecních bytech po městských částech — tedy o kolik levněji pronajímá byty město oproti trhu.

Data pocházejí z cenové mapy nájemného Ministerstva financí, která se aktualizuje čtyřikrát ročně, a z otevřených dat města Brna. Jde o nabídkové ceny z inzerátů, ne o skutečně placené nájmy.

Kolik stojí nájem v Brně: 295 Kč/m² měsíčně

Medián nabídkového nájemného za dvoupokojový byt (2+kk / 2+1) v Brně je 295 Kč za m² měsíčně (vydání srpen 2026). U modelového bytu o 55 m² to odpovídá přibližně 16 200 Kč za měsíc bez energií a služeb. Za rok nájem v Brně zdražil o +8,1 %. Nejmenší byty jsou na metr nejdražší: garsonky a 1+kk vycházejí na 358 Kč/m², byty 4+ na 238 Kč/m².

Brno je dražší než průměr republiky a levnější než Praha: dvoupokojový byt stojí v Brně 295 Kč/m², v Praze 332 Kč/m² a v celé ČR 213 Kč/m² měsíčně.

Srovnání Brno, Praha a ČR podle velikosti bytu

Nejdražší a nejlevnější části Brna

Nejdražší katastrální území je Horní Heršpice s 338 Kč/m² měsíčně za 2+kk, nejlevnější Útěchov u Brna s 239 Kč/m². Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším územím je 41 %. Celkem data pokrývají 48 katastrálních území a 29 městských částí.

Celá tabulka: nájemné podle katastrálních území (48 území)

Medián nabídkového nájemného v Kč/m² za měsíc podle katastrálního území, vydání srpen 2026. Řazeno od nejdražšího podle 2+kk. Zdroj: Ministerstvo financí ČR.

Katastrální území	1+kk (Kč/m²/měsíc)	2+kk (Kč/m²/měsíc)	3+kk (Kč/m²/měsíc)	4+ (Kč/m²/měsíc)	Změna 2+kk za rok
Horní Heršpice	415	338	278	279	+12,3 %
Komárov	397	325	295	287	+18,6 %
Brněnské Ivanovice	390	325	270	255	+10,2 %
Sadová	341	319	294	260	+4,9 %
Trnitá	416	317	250	233	+10,1 %
Město Brno	405	317	263	238	+5,7 %
Pisárky	401	314	286	247	+9,4 %
Dolní Heršpice	382	312	281	259	+5,1 %
Holásky	373	311	260	233	+9,1 %
Stránice	363	310	273	252	+7,6 %
Veveří	395	310	265	246	+8,4 %
Ponava	372	309	277	245	+8 %
Staré Brno	415	308	275	255	+8,5 %
Jehnice	353	306	256	230	+6,6 %
Štýřice	360	305	260	252	+10,1 %
Maloměřice	371	305	272	238	+9,3 %
Ivanovice	362	302	251	230	+8,2 %
Černovice	374	302	259	267	+9,8 %
Zábrdovice	386	302	251	225	+11 %
Slatina	355	301	271	227	+8,7 %
Tuřany	378	299	271	223	+7,6 %
Chrlice	404	299	246	226	+7,2 %
Bohunice	341	298	266	236	+6 %
Královo Pole	359	296	263	240	+8 %
Kníničky	363	294	250	240	+8,1 %
Černá Pole	378	294	247	230	+9,3 %
Medlánky	343	294	259	240	+9,3 %
Husovice	351	293	265	246	+8,5 %
Žebětín	354	292	261	270	+8,6 %
Líšeň	341	291	261	244	+7,8 %
Ořešín	333	291	250	233	+5,8 %
Žabovřesky	358	289	260	247	+8,6 %
Starý Lískovec	348	289	255	238	+7 %
Komín	348	287	269	259	+11,7 %
Dvorska	332	286	256	217	+5,9 %
Nový Lískovec	354	285	253	246	+7,5 %
Židenice	344	283	249	231	+6,4 %
Bystrc	331	283	248	235	+8,4 %
Přízřenice	375	282	264	235	+8 %
Soběšice	324	280	259	246	+12,9 %
Mokrá Hora	345	279	250	230	+6,9 %
Lesná	351	279	265	256	+6,9 %
Jundrov	349	279	250	223	+6,5 %
Řečkovice	355	276	254	234	+8,2 %
Obřany	355	273	254	237	+5,4 %
Bosonohy	378	270	250	215	+8 %
Kohoutovice	346	270	247	218	+5,5 %
Útěchov u Brna	311	239	234	225	+7,2 %

Obecní nájemné proti trhu

Město pronajímá obecní byty výrazně pod tržní cenou. Nějakou minimální sazbu zveřejňuje 23 z 29 městských částí, sazbu pro cihlovou zástavbu 19 z nich. V cihlových bytech se minimální nájemné pohybuje kolem 39 % tržního nájemného — tedy asi třetina až polovina toho, co si za stejný metr účtuje trh. Městské části dohromady evidují 27 039 obecních bytů a 10 732 podaných žádostí (údaje za rok 2025; jeden člověk může žádat ve více městských částech, součet žádostí proto není počet žadatelů).

Celá tabulka: obecní a tržní nájemné po městských částech

Minimální nájemné v obecních bytech (cihlová a panelová zástavba) proti tržnímu nájemnému za 2+kk, v Kč/m² za měsíc. Obecní data za rok 2025, tržní data vydání srpen 2026. Zdroje: data.brno.cz, Ministerstvo financí ČR.

Městská část	Tržní 2+kk (Kč/m²/měsíc)	Obecní — cihla (Kč/m²/měsíc)	Obecní — panel (Kč/m²/měsíc)	Podíl z tržního	Obecních bytů	Žadatelů
Brno-jih	318	122	114	38 %	1 058	954
Brno-střed	310	116	—	38 %	3 969	1 371
Brno-Královo Pole	309	116	132	38 %	1 455	590
Brno-Jehnice	306	—	—	—	0	0
Brno-Tuřany	305	122	—	40 %	5	0
Brno-Černovice	302	117	117	39 %	1 107	400
Brno-Ivanovice	302	—	—	—	0	0
Brno-Slatina	301	115	126	38 %	860	568
Brno-Chrlice	299	109	—	37 %	17	21
Brno-Bohunice	298	—	116	—	47	0
Brno-Medlánky	294	110	—	37 %	14	114
Brno-Kníničky	294	—	—	—	0	0
Brno-sever	293	125	135	43 %	5 143	1 270
Brno-Žebětín	292	—	—	—	0	0
Brno-Ořešín	291	—	—	—	0	0
Brno-Líšeň	291	114	126	39 %	2 323	537
Brno-Starý Lískovec	289	—	129	—	975	238
Brno-Žabovřesky	289	116	133	40 %	1 473	1 184
Brno-Maloměřice a Obřany	289	119	—	41 %	73	46
Brno-Komín	287	111	129	39 %	92	290
Brno-Nový Lískovec	285	115	125	40 %	865	567
Brno-Vinohrady	283	—	124	—	1 101	171
Brno-Bystrc	283	111	116	39 %	1 631	430
Brno-Židenice	283	119	137	42 %	2 312	556
Brno-Jundrov	279	134	118	48 %	164	76
Brno-Řečkovice a Mokrá Hora	278	116	131	42 %	427	595
Brno-Kohoutovice	270	—	120	—	1 911	745
Brno-Bosonohy	270	110	—	41 %	17	9
Brno-Útěchov	239	—	—	—	0	0

Metodika a co čísla neříkají

• Nabídkové, ne skutečně placené nájemné. Jde o ceny z inzerátů zpracované hédonickým modelem Ministerstva financí, ne o nájmy v existujících smlouvách. Skutečně placené nájemné je u dlouhodobých smluv typicky nižší.
• Jednotka je Kč za m² podlahové plochy za měsíc, bez energií, bez služeb a bez poplatků za správu.
• Hodnota za městskou část je medián jejích katastrálních území, ne samostatné měření. Vinohrady nemají vlastní k.ú. a berou hodnotu území, které je pokrývá.
• Agregát za Brno, Prahu a ČR je medián mediánů napříč katastrálními územími, neváženo počtem pozorování — slouží jako referenční linka, ne jako oficiální číslo za město.
• Časová řada začíná vydáním únor 2019 a obsahuje 31 čtvrtletních vydání. MF vydává novou verzi 4× ročně (vydání MF: únor, květen, srpen, listopad).
• Obecní nájemné je minimální sazba stanovená městskou částí, ne průměr skutečně placeného nájmu. Alespoň jednu sazbu (cihla nebo panel) zveřejňuje 23 z 29 městských částí, cihlovou 19. Podíl k tržnímu nájemnému se počítá z cihlové sazby, proto je v tabulce jen u 19 částí.

Časté otázky

Kolik stojí nájem v Brně?

Medián nabídkového nájemného za dvoupokojový byt (2+kk / 2+1) v Brně je 295 Kč za m² měsíčně (vydání srpen 2026). U bytu o 55 m² to odpovídá přibližně 16 200 Kč měsíčně bez energií a služeb. Garsonky a 1+kk vycházejí na 358 Kč/m², byty 3+kk na 260 Kč/m² a byty 4 a více pokojů na 238 Kč/m².

Je nájem v Brně dražší než v Praze?

Ne. Dvoupokojový byt vychází v Brně na 295 Kč/m² měsíčně, v Praze na 332 Kč/m². Průměr za celou Českou republiku je 213 Kč/m². Nájmy v Brně jsou tedy nad republikovým průměrem, ale pod Prahou (vydání srpen 2026).

O kolik zdražil nájem v Brně za poslední rok?

Za rok do vydání srpen 2026 vzrostl medián nabídkového nájemného v Brně o 8,1 % u dvoupokojových bytů, o 7,8 % u garsonek a 1+kk a o 8,2 % u bytů 4 a více pokojů. Jde o nabídkové ceny z inzerátů, ne o zdražení v existujících smlouvách.

Která část Brna má nejdražší a nejlevnější nájmy?

Nejdražším katastrálním územím je Horní Heršpice s 338 Kč/m² měsíčně za 2+kk, nejlevnějším Útěchov u Brna s 239 Kč/m² (vydání srpen 2026). Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším územím je 41 %.

Kolik se platí za obecní byt v Brně?

Minimální nájemné v obecních bytech se v cihlové zástavbě pohybuje od 109 do 134 Kč za m² měsíčně podle městské části (údaje za rok 2025). To je přibližně 37 až 48 % tržního nabídkového nájemného — obecní byt tedy stojí zhruba třetinu až polovinu ceny na trhu. Alespoň jednu minimální sazbu (cihla nebo panel) zveřejňuje 23 z 29 městských částí, sazbu pro cihlovou zástavbu 19.

Odkud data o nájmech v Brně pocházejí?

Tržní nájemné vychází z cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR, která zpracovává nabídkové ceny z inzerátů hédonickým modelem a vydává se 4× ročně (únor, květen, srpen, listopad). Hranice katastrálních území, městských částí i minimální nájemné v obecních bytech pocházejí z otevřených dat města Brna (data.brno.cz, CC BY 4.0). Aktuální vydání je srpen 2026, časová řada začíná únorem 2019. Jde o nabídkové, ne skutečně placené nájemné.

Data ke stažení

• cenova-mapa-najmu.csv — plochá tabulka, jeden řádek = území × velikost bytu, poslední vydání (srpen 2026)
• cenova-mapa-najmu.json — kompletní dataset včetně časových řad od roku 2019, metodiky a zdrojů

Data zpracoval Miroslav Kubásek pro Brno pod lupou z veřejných zdrojů Ministerstva financí ČR a data.brno.cz. Přehled je aktuální k vydání srpen 2026, vygenerováno 2026-08-20. Volně k použití s uvedením zdroje (CC BY 4.0).